Земельна ділянка для будівництва будинку можна придбати як на первинному, так і на вторинному ринку нерухомості. Від того, де купівля буде здійснена, будуть різні умови придбання і подальше оформлення земельної ділянки у власність. Якщо ви збираєтеся придбати земельну ділянку на первинному ринку нерухомості, то в даному випадку земельна ділянка може бути наданий місцевою адміністрацією муніципального освіти.

Попередньо необхідно вибрати підходящий ділянку, а потім відправити в місцеву адміністрацію офіційне клопотання, у якому слід описати місце розташування ділянки, її орієнтовний розмір, мета його придбання, не забудьте вказати правовий статус на момент покупки (оренда, власність, спадщину тощо). Потім місцева адміністрація розгляне ваше клопотання і винесе рішення. Вам цілком можуть і відмовити, якщо заборонено використовувати цю землю в цілях, які вказані у клопотанні або на уподобаній території немає вільних земельних ділянок.

Якщо буде винесене рішення задовольнити ваше прохання на придбання земельної ділянки, тоді потрібно зареєструвати на ділянку ваші права в обласній реєстраційній палаті (зазвичай її філії розташовані в будівлі адміністрації муніципального освіти). Процедура включає в себе підписання договору купівлі-продажу, отримання постанови голови адміністрації, оформлення інших необхідних правовстановлюючих документів. Після оформлення всіх необхідних документів вам на руки видадуть свідоцтво права власності на земельну ділянку. Маючи всі дозвільні документи можна приступати до проведення межування ділянки. Для цього звертайтесь до органів Федеральної кадастрової служби.

Отже, з першим варіантом придбання земельної ділянки розібралися. Далі поговоримо про те, що слід знати при придбанні ділянки на вторинному ринку. Варіанти продажу можна знайти в інтернеті, місцевих друкованих виданнях або звернувшись в професійні агентства до ріелторів. У такій ситуації, найголовніше, як радять досвідчені люди — бути юридично грамотним. Необхідно обов’язково перевірити юридичне обґрунтування переходу права власності, чи правильно складені всі документи по угоді. Тільки переконавшись у тому, що всі необхідні правовстановлюючі документи на ділянку в порядку, можна приступати до офіційного оформлення операції. Щоб уникнути шахрайства, в будь-якому випадку, краще звернутися до допомоги професійного юриста.

Пошук земельної ділянки може зайняти чимало часу: приготуйтеся переговорити з багатьма ріелторами або заплатити тим же ріелторів, щоб вони шукали вже вам підходящу ділянку. Можна зіткнутися з тим, що деякі компанії не займаються продажем ділянок, які розміром менше 1 гектара. При цьому складно знайти людей, які погодяться купити гектар з вами в складчину, щоб потім поділити його між собою. Власником всього ділянки за законом є той, на кого даний ділянку оформлений. Охочих купити ділянку, при цьому не зафіксувавши цей факт документально навряд чи буде багато, до того ж оформлення такої угоди може зайняти дуже багато часу (як показує практика не менше року, і то, якщо вам пощастить).

Спілкуватися з ріелторами теж треба вміти. Насамперед розкажіть ріелтору ваші уявлення про ділянці який вам потрібен. Після чого, вам можуть запропонувати багато варіантів, які будуть дуже схожі на те, що ви хочете. Але не варто спокушатися: все може насправді виявитися зовсім не так, як це описують агенти по продажу нерухомості. Але у них така робота і ображатися за зайву прикрашання на них не варто. Зазвичай ріелтори не страждають недорікуватістю і кажуть вони багато і дуже мальовничо. Річка ж в реальності може виявитися шириною трохи більше метра, а ставок нагадає воронку від авіаційної бомби, яка заповнена водою незрозумілого кольору, або ж ваш майбутній ділянку служити в сьогоденні місцем вигулу місцевих сільських корівок, а пояснити коровам, що це тепер ваша ділянка буде ой як непросто. Тому поки не поставите паркан доведеться миритися з таким сусідством.

Не соромтеся торгуватися з ріелторами. Дуже часто вони завищують ціну. Також не варто давати відповідь відразу. Поїдьте, подивіться, якщо є можливість, то поговоріть із сусідами, можна розглянути пропозиції інших ріелторів. Якщо на питання про можливість подумати ви отримаєте відповідь, що покупці кожен день дзвонять, і якщо зараз ви не погодитеся на покупку, то ріелтор залишає за собою право пропонувати земельну ділянку всім, хто в ньому зацікавлений, то завжди можна домовитися про деякому термін, щоб «притримати» ділянку.

Перед тим як здійснити операцію переконайтеся, що спілкуєтеся з чесним продавцем, адже її головним завданням є якнайшвидша продаж ділянки. Варто серйозно задуматися, якщо на прохання надати документи стосуються попередніх угод продавець мнеться або мимрить щось малозрозуміле, якщо наполягає на внесенні застави або вимагає негайно прийняти рішення про покупку. Проявіть увагу! Переконайтеся, що пропонований земельна ділянка не знаходиться на території водоохоронної зони, санітарно-захисних смуг або місць, що не належать до сільськогосподарських угідь та придатних під забудову.

Якщо вас все влаштовує і ви згідні на покупку, тоді ріелтор зобов’язаний надати паспорт земельної ділянки. Далі ви можете вибрати один з двох варіантів дій. Перший — це оформлення угоди самостійно. Другий варіант — ви у нотаріуса оформляєте на ім’я ріелтора довіреність, щоб він за певну суму взяв на себе всі питання по угоді.